Участки без подряда: новые тенденции или пережиток кризиса?
Лето 2011 года продемонстрировало, собственно некие рыночные тренды, считавшиеся продуктом упадка, удачно пережив данный период, покуда еще сохранили собственные лидерские позиции у потребителей. Идет речь о приобретении участков в отсутствии подряда для самостоятельного возведения.
По достоверным сведениям специалистов ГК «Размах», территориально большая часть местечек в отсутствии подряда сосредоточено в регионе Новорижского, Симферопольского, Дмитровского, Ярославского, Киевского, Калужского шоссе – на долю данных направлений приходится 71% всего предложения. Центральная удаленность от Кольцевая автодорога сочиняет 16-60 километрах В большинстве случаев, участки в отсутствии подряда продаются с видом допустимого применения для персонального строительства жилья (65%). Особой популярностью пользуются коттеджные поселки эконом класса.
Центральный объем местечка с участками в отсутствии подряда по сравнению с подобным периодом минувшего года, сохранился около 30 гектар, а число участков в этом местечке, как и прежде не выше 140 на 1 местечко. Центральная площадь участка в отсутствии подряда остается в пределах между 17 соток, с неким понижением в сравнении с предшествующим годом, при среднестатистической цены сотки в пределах 8000 баксов. Идет отметить, собственно тут пальма главенства принадлежит экономным планам: основная масса услуг присутствуют в нижнем ценовом секторе для этой группы, около 2500-3000$ за сотку.
Участки по Калужскому шоссе в отсутствии подряда данным летом используют классической репутациею, желая спрос на их немного уменьшился, сравнивая с прошлыми годами. Коль скоро заявлять о разделе „бизнес-класс“, то в виде успешного плана, имеющего высочайшие признаки реализации, можно привести местечко в деревне Ларево, который размещен в 7 км от Кольцевая автодорога по Калужскому шоссе. Участки в нем используют увеличенным спросом, так как доступны по стоимости – малая цена — 310 тысяч рублем за сотку. Хитросплетение неповторимого расположения и симпатичной стоимости разрешило нам в рекордные сроки воплотить в пределах 60% участков»,- ведает Владимир Сорокин, генеральный директор ГК «Размах».
Многие участки, которые есть в данный момент на базаре, дают собственным потребителям доступ к центральному водоснабжению (75%), канализацию либо септик (54 и 46%соотвественно), полный набор документов. Примечательно, собственно все местечки электрофицированы, истина, на стадии продаж у участков практически в ста процентах случаев включение еще не сделано. Подобным образом обстоит и обстановка с включением к газовым трассам — 60% поселков не имеют включения на день реализации.
«Можно двояко расценивать известность сходственного формата услуг пригородного базара. Вроде как, практика показывает, он возрождает рынок, способствуя ускорению продаж. Если взглянуть под другим углом, таковой вид участков сможет проворно исчерпать себя – как его дефекты уже ни для кого не будут являются секретом», — заявляет Владимир Сорокин.
Сначала, к этим дефектам относят неоднородность стройки: разнотипные планы зданий, возведенные по собственному вкусу (и средствам) их обладателей, нечасто как скоро смотрятся слаженно в формате общего местечка. А вслед за неоднородностью стройки специалисты традиционно припоминают о ее неодновременности: в том числе и ежели участки и продались в одинаковое время (собственно теснее уникальность), строиться они начнут по личному графику их хозяев. В результате формируется непростая для обитателей местечка обстановка, как скоро тридцать процентов зданий построена и заселена, тридцать процентов энергично строится, творя явные неудобства, а тридцать процентов кто бы мог подумать стоит пустующий.
Дабы решить данную делему, коя стала особо важной в разделе бизнес-класса, покупатели которого не настроены лояльно относиться к неудобствам, девелоперы приняли решение давать сочетанные планы: половину участков сбывать с подрядом, половину — в отсутствии. По подсчетам специалистов ГК «Размах», этих услуг на базаре в данный момент большое количество: в пределах 55% всего подсегмента. Также, их количество пополнили и другие планы, которые, следовательно, планируют поднять реализации. Предлагая часть участков под самостоятельную стройку, застройщик имеет возможность набрать средства для продолжения строительных работ.
