С подрядом или без? Земельные участки в нюансах
В юридическом законодательстве нет таких понятий как участок с подрядом или участок без подряда, однако при купле-продаже недвижимости зачастую встречаются эти определения.
Что они означают, и о том, каковы основные особенности покупки такой недвижимости мы расскажем в этой статье.
Начнем с участков без подряда. Так уж сложилось, что этот товар наиболее привлекателен по стоимости. Основной контингент покупателей таких участков можно разделить на две группы. К первой относятся люди, желающие сэкономить и готовые следить за всем процессом строительства на своем участке. Вторую группу покупателей, выбирающих участки без подряда, составляют люди обеспеченные с большими планами относительно будущего дома. Таких людей определенно не удовлетворяют типовые проекты застройки, предлагаемые на рынке недвижимости. Однако при покупке участка без подряда они получают возможность построить жильё по своему собственному проекту или по индивидуальному проекту, разработанному архитектором.
Участки с подрядом уменьшают хлопоты покупателя. В этом случае все вопросы по организации и проведению строительства ложатся на плечи строительно-подрядной организации. Собственник такого участка получает гарантию на то, что к оговоренному в договоре с подрядчиком сроку дом будет сдан в эксплуатацию. Однако если фирма застройщик не совсем компетентная, то собственнику и в этом случае придется контролировать и качество строительных работ, и сроки сдачи дома. Естественно, что строительно-подрядная организация в первую очередь блюдет свои интересы, которые определяются максимальной прибылью, полученной от каждого клиента. По этой причине и расценки на участки с подрядом будут на 30 – 40 процентов выше, чем на те, что без подряда.
Совершая любую сделку с недвижимостью, будь это покупка участка с подрядом или без, нужно внимательно изучить правоустанавливающие документы, которые предлагает продавец и обязательно убедиться в том, допускает ли категория данного участка его застройку. А в случае любых вопросов по документации желательно обратиться к опытному юристу.
