Стоимость подмосковных участков без подряда
Ниже представлен анализ тенденций колебания цен на участки без подряда за период 2010 и 2011 гг. Первая половина 2011 года была отмечена активным развитием рынка, стремительно росло число предложений земельных участков без подряда на Симферопольском шоссе. В районе II квартала 2011 года показатели по этому направлению сравнялись с соответствующими по Киевскому шоссе. Общий объем предложений вырос почти на треть. К весне 2011 года участки предлагались почти в 50-ти поселках на Симферопольском шоссе.
При этом средняя цена земли за сотку здесь снизилась на 17% с 139 до 115 тыс. руб. Значительно снижение цен за тот же период наблюдалось и на Киевском шоссе, лидирующем по количеству Подмосковных поселков, где предлагаются участки без подряда. Цена упала практически на 20% и к весне 2011 г. равнялась 562 тыс. руб. за сотку. Во втором квартале 2011 г. участки без подряда продавались в 314-ти поселках Подмосковья, в конце 2010-го эта цифра была на четверть меньше.
Значительный прирост количества предложений по этому направлению обусловлен сразу несколькими причинами. Первая из них заключается в видном потенциале для развития Симферопольского шоссе. Низкая цена подогревает его востребованность на рынке. Вторая причина сопряжена с сезонной активностью игроков рынка в период весны-лета.
Большинство коттеджных поселков по Симферопольскому шоссе дачные и расположены они от МКАД преимущественно за 60 км. и более. Именно такое жилье обладает высоким спросом в сезон отпусков. В течении первых двух кварталов 2011-го на Симферопольском шоссе продажи начались в 13 новых поселках.
Появление в продаже недорогих земельных участков в новых поселках сильно повлияло на текущую коррекцию цен. Тенденция продолжается с конца 2010 года и затрагивает как Симферопольское так и Киевское шоссе.
