Проверка документации при покупке дома

После титанических трудов, таких как выбор участка или загородного дома в Подмосковье, согласование проекта, проверка состояния дома и т.д., было бы весьма легкомысленно отнестись к оформлению бумаг, подтверждающих право собственности на только что приобретенную недвижимость. Этап этот является не только завершающим, но и не менее трудным, чем все остальные.

Итак, даже на конечном этапе необходимо быть во всеоружии.

1. Ввиду мошенничества, которое царит на рынке недвижимости, первым делом, необходимо потребовать оформления двух отдельных экземпляров договора купли-продажи. После того, как документы на дом подписаны, хитрый продавец может отказаться подписывать документы на землю, что сулит некоторые проблемы в будущем для покупателя.
2. Следует обратить внимание на площадь участка, оформляемого по документам, с размером надела, предоставляемого покупателю.
3. Осматривая предлагаемый участок, необходимо проверить точность государственного акта на землю этого же участка и регистрацию земли по данному адресу. Эту информацию предоставляет Управление земельных ресурсов.
4. Было бы не лишним удостовериться в отсутствии межевых споров между соседями. Лучше сразу вымерять расстояние от дома до установленных границ и сверить все по плану территории, чем потом жить врагами с соседями.
5. При помощи нотариуса следует проверить дом на наличие обременений на жилье (арест коттеджа, обращение взыскания на дом или залог).
6. Выяснив все об истории коттеджа, можно узнать о том, как проводились и оформлялись предыдущие сделки. Такая проверка может открыть факты продажи жилья лицами, не имеющими на это соответствующих полномочий. Каждая из предыдущих продаж коттеджа и участка должна быть правильно оформлена, нотариально заверена и должна быть пройдена государственная регистрация. Нарушение подобных правил аннулирует не только настоящую сделку, но и все, за ней последующие.
7. Покупатель вправе потребовать проектную документацию на дом и инженерные системы. Продавец обязан представить договора с компаниями, инструкции по пользованию, сертификаты и гарантийные талоны.
8. И на конечном этапе можно проштудировать техпаспорт БТИ, во избежание разногласий, таких как: незаконные перепланировки и возведенные без разрешения различные строения.

Если после всех проверок документы оказались в абсолютном порядке, то можно переходить к заключению желанной сделки.

Готовый коттеджный поселок Новое Рябцево

• 
• 
• 

• Электричество
• Газ
• Водопровод
• Узнать
  больше
  информации
  о поселке