Процесс покупки земельного участка
Как не стать жертвой обмана, приобретая землю для строительства коттеджей? Сначала вам понадобится изрядно запастись терпением и, естественно, иметь в распоряжении достаточную сумму денег. Сам процесс купли-продажи может затянуться на длительное время, случается, что он длится иногда по несколько лет. На сбор всех необходимых документов уйдет намного больше времени, чем 1-2 дня. Главное требование, при котором владелец имеет право выставить свой участок земли на продажу, – это точные и четко зафиксированные границы участка. В противном случае, участок юридически не сможет быть предметом какой-либо законной сделки. Ваша первоочередная задача – проверка надлежащего порядка во всех документах.
Перед тем как осуществить покупку, непременно убедитесь, что данный участок прошёл установленный государственный кадастровый учет. Если все в порядке, вы сможете проверить его по единой базе, отправив ваш вопрос в соответствующую инстанцию – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ситуации, когда документу более 5 лет, имеет смысл попросить продавца получить новый. Это даст вам возможность получить свежую информацию об участке и его актуальной стоимости. Также на руках у владельца должны присутствовать правоустанавливающие документы, которые четко доказывают его право собственности на конкретный земельный участок. Выдаются такие бумаги Федеральной регистрационной службой.
При покупке земли, на которой есть какие-то постройки, даже незаконченные, нужно убедиться, что все они соответствующим образом зарегистрированы и законны. Тем самым, вы обезопасите себя в будущем от обвинений в возведении самовольных построек. Иначе вам неизбежно придётся побегать по разным кабинетам и потратить приличную сумму на решение возникших вопросов.
Зная заранее, для каких целей вы приобретаете землю, вы можете убедиться в соответствии выбранного участка вашим нуждам, и нет ли каких-то препятствий для осуществления ваших планов. Проверьте, не находится ли выбранный участок в зоне отчуждения. Постарайтесь получить информацию относительно планов властей. В перспективе может случиться, что данная земля входит в список территорий для строительства государственного объекта.
Итак, самое главное – не забывайте, что юридическое и фактическое владение землей – это совершенно разные вещи. Только в последнем случае вы являетесь единственным законным собственником. А вот, в случае фактического владения, вы можете оказаться правонарушителем. Вас ждет уплата штрафа, а, может быть, и вовсе лишение земли.
