Процесс оформления сделки
После долго процесса выбора участка и дома, осмотра всех его территорий и земли пора приступать к оформлению документов. Можно все оформить, не прибегая ни к чьей помощи, тем самым сэкономив значительную часть своих финансовых средств. Можно обойтись и без юристов и без агентств недвижимости. Дача в Подмосковье выйдет еще на порядок дешевле, так как не придется отдавать некоторый процент от стоимости ее агенту по недвижимости.
Но как не крути, любой выбор, будто оформление с агентом или без него, имеет свои достоинства и недостатки. Оформляя все самостоятельно, вы потратите значительно больше времени. Этот процесс может занять очень много времени больше, чем год. При сборе документов, нужно иметь в виду, что каждая справка имеет свое время действия и нужно заранее спланировать всё так, чтобы в конце все документы имели свою юридическую силу.
Для начала убедитесь, чтобы продавец обладал всеми документами, которые могут подтвердить его права на землю. Все должно быть оформлено по требованиям законодательства. Обратите внимание, чтобы никаких проблем с банками или органами не было у продавца по поводу продаваемой земли. Обязательно посмотрите кадастровый паспорт с размерами земли и ее классификацией, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Посмотрите, чтобы все необходимые коммуникации были подведены к дому. Либо, чтобы был заключен договор о скором их проведении с компанией специализирующейся на этом. Если хотите купить дачный участок недорого, а потом возвести дом самостоятельно, то лучше строительную бригаду найти по совету знакомых. Ни в коем случае не отдавайте предоплату за сделку более 30%.
Заключите договор купли-продажи, тогда ваша сделка будет иметь законный правовой статус. Такой договор можно заключить практически в любой юридической конторе, необходимо четыре экземпляра с нотариальным заверением. Договор обязательно должен иметь такие характеристики как адрес, кадастровый номер, земля должна иметь свою категорию, четко прописаны должны быть виды, под которые можно использовать участок, если на участке есть строение, оно должно иметь инвентарный номер, а также все постройки должны иметь свой вид и указанную в документе площадь.
Это основной документ и чтобы он был верным и грамотно оформленным со всеми юридическими тонкостями, нужно пройти огромное количество государственных структур и учреждений. А начать строит с регистрации ваших прав на выбранный вами участок.
