Покупка коттеджа: основные советы при осмотре
Решили купить дом в Подмосковье недорого, сначала необходимо тщательно осмотреть его (буквально от подвала до крыши), проверив все мелочи. И пусть это займет несколько дней. Вам предстоит здесь жить, и покупать развалившееся или халтурно построенное, но красиво отштукатуренное здание будет себе дороже.
Идеальным будет вариант, когда вы пригласите экспертов-специалистов, которые просмотрят чертежи строения и с помощью различных приборов измерят уровень влажности, толщину и прочность несущих конструкций и стен, а также определят характеристики фундамента и гидроизоляции и качество кровельного покрытия. Это выльется в значительную сумму, однако вы будете практически стопроцентно знать, какие проблемы вас ожидают в будущем. Кстати, такой осмотр часто позволяет на законных основаниях значительно снизить стоимость предлагаемого дома, что и окупает затраченные на экспертизу деньги. Правда, очень часто пропадает желание покупать такой дом… Но лучше все же знать, с чем имеешь дело, чем после покупки превращаться в раба, до конца своих дней ремонтирующего жилище.
К слову говоря, ремонтировать купленный дом в любом случае придется, поскольку в частных домах это является обязательной функцией владельцев. Даже если все в исправности, необходимо будет поддерживать в порядке электропроводку, систему отопления и водоснабжения. Очень многое также зависит от качества строительства. Не секрет, что наши строители стараются экономить на всем, на чем только можно: на марках кирпича, бетона, количестве и качестве паро- и гидроизоляции. Помноженное на несоблюдение технологий строительства, непрофессионализм и желание как можно быстрее сдать объект и получить прибыль, такая постройка едва ли может носить название дома.
Поэтому потенциальному покупателю следует выяснить название фирмы-застройщика, узнать, существует ли эта фирма в настоящее время и запастись соответствующими документами о сдаче коттеджа в эксплуатацию. Подобные документы почти всегда хранятся у предыдущего владельца и даже после множества перепродаж сохраняются в полном комплекте. Подобная подготовленность позволит впоследствии, при обнаружении серьезных дефектов, обратиться в данную компанию с требованием исправить недочеты, а в случае отказа руководства компании – потребовать это же, но уже в судебном порядке. Таким образом вы сможете сэкономить значительные средства во время исправления множества огрехов и недочетов строительства, которые становятся явными только после нескольких лет эксплуатации здания
