Покупаем дачу, или Как купить дачу без строительных дефектов?
Покупка готового здания – задача довольно сложная. Если вы не специалист в области строительства, то, скорее всего, сможете оценить местоположение понравившегося дома и его внешний вид. А обратить внимание нужно на очень многое. Как купить дачу без строительных дефектов?
До того, как займетесь наружным осмотром понравившегося здания, обратите внимание на то, чтобы расстояние между домом и ближайшими строениями, (неважно, хозпостройки это или соседский коттедж) было не менее 15 метров. Это ваша пожаробезопасность. Следует обратить внимание на высоту расположения нижних венцов дома от уровня земли. Чем они выше – тем лучше. Желателен и подпол – это вентиляция. Далее стены. Все деревянные дома по виду использованной древесины делят на бревенчатые, из клееного или обычного бруса, оцилиндрованного бревна. Общими дефектами для всех деревянных домов являются отсутствие либо некачественная обработка древесины специальными защитными составами, некачественный монтаж и неправильно исполненные соединения элементов.
Нельзя забывать и о том, что деревянный дом обязательно должен выстаиваться под временной крышей, без проемов для дверей и окон, для того, чтобы дерево дало осадку. В случае, если вам предлагают приобрести полностью готовый свежий сруб «под ключ», стоит задуматься – строение со временем обязательно будет деформироваться. Над входом нет козырька? Ступени будут засыпаны снегом, а в период дождей – залиты водой. Входим в дом. Необходимо постоянно сверяться с проектом. Намеренно или случайно, но довольно часто строители допускают весьма заметные отступления от документации. Например, дом может продаваться без лестниц, а имеется лишь проем для них. Вам могут сказать, что потом вы установите какие захотите. На самом деле, возможно, строители просто не сумели вписать лестницы в отведенное пространство. Бывает, что в доме нет входного тамбура, и прямо с улицы вы попадаете прямо в гостиную. А где в таком случае прихожая?
Обратите внимание и на то, как балки перекрытий врублены в несущие стены. Они должны быть врублены целиком, в крайнем случае – с косым подрубом в четверть. Да и вообще нужно знать, что плохое качество сборки деревянного дома приводит к образованию щелей и зазоров, а это ухудшает теплоизоляцию вашего дома. Кроме того – ведет к появлению грибка, потому что в щелях набивается пыль и скапливается влага. Не забудьте залезть на чердак и проверить, в каком состоянии находится стропильная конструкция крыши. Кроме того, если чердак утепленный, следует обратить внимание на то, сделана ли вентиляция подкровельного пространства. И конечно, в дом должны быть подведены все коммуникации – вода, свет и канализация. Если иное не оговорено в договоре.
