Как взять ипотеку на строительство дома?
Не у всех есть возможность приобрести готовый дом, поэтому существует вариант построить дом самостоятельно с привлечением ипотеки. У многих желающих, отсутствует нужная сумма для покупки готового дома или участка с подрядом. Но есть вариант, купить участок без подряда, сэкономив свои денежные средства, а после покупки самостоятельно спроектировать строительство и обустройство ваших владений, учитывая свои финансовые возможности.
Довольно тяжело получить ипотеку на строительство дома, но это возможно. Нужно иметь в своей собственности недвижимость, которая будет выступать предметом залога. Банком будет выдвинуто ряд требований и к залоговым объектам. Банки очень жестко фильтруют желающих построить свой дом по ипотеке. Просматривают все документы, оценивают объект залога, оценивают риски. Больше шансов получить кредит, если земля относится к ИЖС. В других случаях, крайне неохотно дается кредит. Важным является платежеспособность заемщика, этот фактор влияет и на ставку по кредиту. Если у банка есть сомнения по поводу платежеспособности, то ставка будет расти. Есть программы в поселках, аккредитованных банками. Участвуя в такой программе, есть больший шанс получить кредит. В Подмосковье, подобных проектов, насчитывается около 20.
Конечно, банки дают кредиты и в неаккредитованных поселках, но тут все намного сложнее. Сложности могут возникнуть, когда аккредитацию получает застройщик. Весьма сложно оценить стоимость объекта банку. А при отсутствии коммуникаций, кредитование становится весьма рискованным делом. В таких случаях, кредитование идет под залог другого своего имущества, как и частному лицу. Земельный рынок до конца еще не сформирован, поэтому банки не спешат его занимать. Возникают проблемы с оценкой стоимости такой недвижимости, перспективы неясны. Кредитую лишь самые ликвидные и перспективные объекты, так как не знают, сколько времени будет реализоваться загородный участок, если наступит дефолт заемщика. В банках есть множество программ, а также есть спрос на загородную недвижимость. Так, что получить ипотеку вполне реально. Ипотечный кредит выдается от 1 до 25 лет, со ставкой 12-15% годовых для иностранной валюты, и 14-17% для рубля. Комиссия составляет 1% от суммы кредита. Недвижимость должна быть застрахована за счет заемщика, а получатель, обязан страховать свое здоровье и жизнь.
