Аналитики прогнозируют застой Подмосковного рынка загородной недвижимости
Эксперты организации «Инком» опубликовали прогнозы относительно вторичного рынка недвижимости Подмосковья. Согласно им в ближайшие годы коттеджи эконом-класса, равно как и участки без подряда будут продаваться значительно хуже чем сейчас. С мая нынешнего года по август неумолимо снижалась стоимость сотки участков без подряда. В начале указанного периода она составляла порядка 280 тыс. руб., в июле упала до 262 тыс. и к августу достигла отметки в 255 тыс. руб.
Причиной такой тенденции по мнению «Инкома» стало перенасыщение рынка вторичной недвижимости коттеджами эконом-класса, с последующим ужесточение ценового соперничества. В перспективе такое положение дел, останься оно без изменения, вполне может привести к аналогичному обострению конкуренции и обвалу цен на первичном рынке. Не без внимания аналитиков остался и тот факт, что в течении лета, предложения на участки без подряда имели положительную динамику. В начале лета их доля в общей массе предложений составляла 53% а к концу августа достигла 59%. Доля коттеджей за тот же период имела прямо противоположную тенденцию и снизилась с 29% до 27%.
Что же касается спроса, то во всех форматах он был вполне разнонаправленным. Так участки без подряда имели в июне 64% спроса, а в июле и августе 57% и 60% соответсвенно. Доклад составленный экспертами подчеркивает: спрос на загородную недвижимость в Подмосковье за указанный весеннее-летний период 2011 года на 2-3 процентных пункта превышал предложение. Результатом этого стало снижение в августе средней цены предложения на 4%, и остановка на уровне в 16.5 млн. руб. Ну а средняя цена сделки составила 11 млн. руб. Если сравнивать данные с июлем, то в августе сотрудники «Инкома» зафиксировали понижение стоимости участков без подряда и квартир в малоэтажных многоквартирных домах на 2% и соответсвенно 6%. В итоге она составила 155 тыс руб. за сотку и 85 тыс. руб. за кв. м.
